商品概要

契約形態 不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約
(「ラ・アトレ リノベ・プレミアム・アセット2匿名組合」への匿名組合出資)
営業者 株式会社ラ・アトレ
劣後出資者 株式会社ラ・アトレ
出資総額 64,500万円(優先出資+劣後出資合計額)
対象不動産の過去57ヵ月の平均賃貸利益32,255千円を4.9%で割り戻した価格を保守的に調整
出資総口数 860口(優先出資+劣後出資合計)
募集総額 45,150万円(優先出資)
募集総口数 602口(優先出資部分)/残258口は株式会社ラ・アトレが劣後出資
出資単位 1口以上1口単位(1口75万円)
優先出資分配金 1会計期間1.0% 税引前(年利換算4.0% 税引前)上限
募集期間 平成25年8月1日より募集総額に達するまで
申込手数料 1契約当り(申込口数にかかわらず)7,875円(税込)
契約成立 「ラ・アトレ リノベ・プレミアム・アセット2匿名組合契約」 締結及び出資金の払込
払込方法 指定銀行口座への振込
申込期限 毎月15日(金融機関の休業日にあたる場合は、翌営業日まで)
組合契約期間 申込期限の翌月1日から平成30年9月30日まで(但し、出資者の判断による中途解約、
営業者の判断による早期償還等の場合はその期日まで)
利益分配日 年4回
2月15日( 前年10月1日~ 12月31日までの営業分)、
5月15日(1月1日~3月31日までの営業分)、
8月15日(4月1日~ 6月30日までの営業分)、
11月15日(7月1日~9月30日までの営業分)
※最初は平成25年10月1日~同年12月31日までの営業分を平成26年2月15日に振込
(金融機関の休業日にあたる場合は、翌営業日に振込)
利益分配
計算方法
1会計期間における賃貸利益を、以下の計算方法にて算出
①優先出資募集総額45,150万円×1.0%を最優先利益分配額として優先出資者に分配
②上記分配後、残額がある場合、営業者報酬に充当
③上記分配後、残額がある場合、劣後出資総額19,350万円×1.0%を劣後出資者
(株式会社ラ・アトレ)に分配
④上記分配後、残額がある場合、残額の10/100を優先出資者に分配(①に加算)
⑤上記分配後の残額は、劣後出資者(株式会社ラ・アトレ)に分配(③に加算)
賃貸利益 賃貸売上(本事業によって営業者が収受する賃料、管理費及び駐車場等)から賃貸費用(本事業に関して営業者が支出する土地賃借料、光熱水道費、租税課金、建物維持・管理に係る費用、損害保険料、賃貸管理に係わる費用)、その他の本事業運営に係る費用及び修繕積立金を控除した利益
営業者報酬 1会計期間につき賃貸売上×4.0%(税別)上限
譲渡 ●営業者(株式会社ラ・アトレ)に譲渡する場合(手数料:譲渡価格の1.05%相当額(税込))~随時可能、譲渡代金額は譲渡契約締結後7営業日以内に振込、利益分配金は(譲渡契約締結日前月末日まで出資者に帰属)は各会計期間の利益分配日に振込
●第三者に譲渡する場合(手数料:譲渡価格の3.15%相当額(税込))
中途解約価格 匿名組合開始から中途解約直前の評価基準日(直近の利益分配計算期間最終日)までの年平均賃貸利益を4.9%で割り戻した価格が、優先出資額45,150万円を下回らない限り
1口あたり75万円、45,150万円を下回る場合の1口あたり価格は、当該計算価格の
1/602(優先出資総口数)
契約期間
終了時
出資金の評価額は中途解約時と同様の計算方法により算出(返還に伴う手数料なし)
但し、営業者の判断による早期償還等の場合は下記の通り
平成27年4月1日~平成28年3月31日までに終了した場合、加算率2.0%
平成28年4月1日~平成29年3月31日までに終了した場合、加算率1.0%
平成29年4月1日~平成30年3月31日までに終了した場合、加算率0.5%
返還金は契約終了日の翌月末迄に出資金の評価額を振込
財産管理報告 年4回 (2月10日、5月10日、8月10日、11月10日)直近の利益分配額及び
次回財産管理報告日(3か月後)までの買取価格等を報告
税務 利益分配金:雑所得(20%源泉徴収後、確定申告時総合課税)
譲渡・償還時:譲渡所得(総合課税)
~税務の詳細につきましては、税理士、所轄の税務署にお問い合せください
※今後消費税等が変更となった場合、手数料率が変更となる場合があります。