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ご挨拶

平成28年8月1日
 出資者の皆様には、平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

 さて、「ラ・アトレ リノベ・プレミアム・アセット2」平成28年4月1日~平成28年6月30日(以下「平成28年6月期」といいます)の財産管理状況につきまして、不動産特定共同事業法28条の定めに基づき、ご報告申し上げます。

 首都圏の不動産賃貸業界(オフィスビル)の市況につきましては、東京都心5区のオフィスの空室率は、平成28年6月が4.07%(平成28年3月比0.27ポイント低下)と、平成24年9月以降、9%を切る低い水準が続いております。横浜も5.58%(同0.90ポイント低下)と低い水準になっております(いずれも三鬼商事調べ)。

 このような状況の中、当組合の賃貸事業は引き続きほぼ満室稼働が続いており、当初の計画を上回る順調な業績をあげることができました。当四半期におきましても、当初の予想分配率(年4%)を上回る分配を行うことができることとなりました。

 出資金に対する利益分配率は、年換算4.105%と当初計画4%に対し0.105%上積みとなりました。

 また、平成28年6月末時点での対象不動産の1口当り評価額も皆様の出資価格75万円を大きく上回っているため、出資者様の出資金1口当たりの元本評価額は75万円と変更はございません。

 皆様方におかれましては、今後とも一層のお引き立てを賜りたく、何卒宜しくお願い申し上げます。
株式会社ラ・アトレ
代表取締役 脇田 栄一
業務管理者 自見 信也




1.平成28年6月期 優先的利益分配 1.026%(税引前) (年換算4.105%)

 ・予想分配率1.000%に加え、0.026%を上積みできました。
 ・分配率については、平成28年4月1日~平成28年6月30日までの3ヶ月間の実績値にて算出しました。

2.平成28年6月期 1口当りの分配金(税引前)

組合加入期間 加入日数 1口当りの分配金額
平成28年4月1日~6月30日 91日 7,697 円
平成28年5月1日~6月30日 61日 5,160円
平成28年6月1日~6月30日 30日 2,537円
平成28年4月1日~5月31日 61日 5,160 円
平成28年5月1日~5月31日 31日 2,622円
平成28年4月1日~4月30日 30日 2,537円

3.平成28年6月30日時点1口当りの元本評価額 750,000円

 ・1口当りの出資額(750,000円 )に対し、343,628円の余裕があります。
 つまり対象不動産の評価額が31.3%(1口当たり余裕評価額343,628円÷評価額1,093.628円)以上減少しない限り、
 元本を割り込むことはありません。